Um empreendimento imobiliário passa por várias etapas antes de virar um prédio pronto: compra do terreno, desenvolvimento do projeto, captação, lançamento, construção e entrega. Em cada uma delas, o metro quadrado tem um preço diferente, e normalmente esse preço sobe à medida que o risco cai e o projeto fica mais concreto.
O Neo Select existe para posicionar o investidor no começo dessa curva.
O ciclo, em cinco etapas
- Terreno: a Neourb identifica e adquire a área.
- Desenvolvimento: projeto, aprovações e definição do produto.
- Entrada Neo Select: o investidor adquire m² de área privativa a preço de origem.
- Lançamento e construção: o empreendimento vai ao mercado com tabela pública.
- Saída: renda com aluguel, revenda ou reinvestimento no próximo ciclo.
O que você compra
Em vez de escolher uma planta específica, o investidor adquire m² de área privativa do empreendimento. No PIN Brooklin, o valor de entrada é de R$ 7.500/m², com capital mínimo de R$ 135 mil (equivalente a 18 m²). Para comparação, o valor médio de venda na região está em torno de R$ 14,5 mil/m².
O objetivo não é "comprar abaixo da tabela" por si só. É entrar quando o capital está bem posicionado diante do potencial futuro do ativo, ou seja, antes que esse potencial esteja totalmente refletido no preço.
O que o histórico mostra
Nos empreendimentos da Linha PIN já lançados, a diferença entre a entrada Select (R$ 7.500/m²) e o preço de lançamento foi de:
- PIN Barra Funda: R$ 9.300/m² no lançamento, +24%.
- PIN Estação Vila Sônia: R$ 9.800/m², +31%.
- PIN Mooca: R$ 10.000/m², +33%.
São valores históricos, observados em momentos diferentes do ciclo de cada projeto. Rentabilidade passada não garante resultado futuro.
Proteção de prazo
Entrar antes também significa esperar o lançamento acontecer. Por isso existe a proteção de prazo: se o lançamento ultrapassar o prazo previsto, o capital investido passa a receber 1% ao mês, a partir do 7º mês, até a data efetiva do lançamento, calculado pro rata. O valor acumulado integra a posição do investidor e pode ser realizado na janela de saída do 18º mês após o lançamento.
Para quem faz sentido
Para quem busca exposição ao mercado imobiliário com ticket menor que o de uma unidade inteira, aceita um horizonte de médio prazo e quer participar do ciclo desde a origem. Antes de decidir, vale ler o instrumento contratual com calma e tirar todas as dúvidas com o time de investimentos.
